破200亿！广州最强王者，上演双杀神话

大浪淘沙，沉者为金，风卷残云，胜者为王。

放眼广州楼市，真正的王者也已经诞生！它就是越秀地产。

克而瑞统计显示，2019年，在广州房企权益销售金额的排名中，越秀地产以215.65亿的成绩，夺下冠军的王座。

值得关注的是，其还是广州唯一权益金额破200亿的房企，可谓独步天下。

2019年广州房企销售排行    权益金额TOP5
排行	企业	金额（亿元）
1	越秀集团 👑	215.65
2	保利发展	194.47
3	碧桂园	187.23
4	万科地产	133.65
5	中海地产	105.97

| 数据来源：克而瑞

这般傲人的成绩，令人振奋，却是意料之中的结果。

毕竟，2019年以来，越秀地产旗下多个项目，就频频传出热销捷报，一次次打破市场记录。

尤其是，其与广州地铁联手开发的两大全新项目，更是创造了登场即巅峰的神话。千人抢房、30秒卖一套...... 大拼手速的开盘场面，让许多买家历历在目。

而其全线飘红的业绩，也为2019年越秀地产广州销售额的爆发，贡献了不小的力量。

品秀星瀚：首开日光，30秒卖一套

位于番禺南站新城的全新盘品秀星瀚，首开便一鸣惊人，创下“一日清盘”的热销奇迹。

回顾项目开盘当天盛况，可谓是高潮迭起。一大早，来自各地的购房者就蜂拥而至，现场人潮汹涌，座无虚席。

而首批120套房源，更是在小时内火热售罄，场面相当疯狂，平均每30秒，就卖出一套房，实力演绎了真正的现象级热销！

| 品秀星瀚开盘盛况

作为全新盘，首开当日就清盘，这是什么概念？

克而瑞数据显示，2019年下半年（12月6月1日-12月25日），广州共有30个全新盘首开，其中去化在60%以下的楼盘，占比达到了8成，整体销售情况不尽人意。

而成交9成以上的，则仅有一个盘。至于首开当天清盘？更是无一项目做到。

对比之下，品秀星瀚，可以说是缔造了难以想象的市场奇迹，堪称广州楼市流量王。

| 数据来源：克而瑞

品秀星樾：千人抢房，日销15亿

无独有偶，其位于黄埔科学城的兄弟盘品秀星樾，亦在更早前，展现了同样超乎想象的爆场画面，一登场就成为市场关注的对象。

11月中旬，项目首次开放当天，就吸引了数千人到访，现场人流如织，场面堪比春运。

更令人震撼的是，其从开放到开盘，仅花了两周就蓄客超千组，便在首开当日创造了日销15亿元的战绩。

| 品秀星樾开盘现场

可以说，越秀封王广州，并非一蹴而就的事。

其背后，离不开品秀星瀚、品秀星樾这样的明星盘，一次又一次以傲人的佳绩，征服市场。

首开即爆，圈粉无数，广州神盘，当之无愧。

实力制胜！城央+地铁+巨无霸

那么，这两大项目究竟底气何在？

其一，越秀地产与广州地铁，本身就是无人可破的强强组合。

它们，一个是广州无人不晓的轨道交通开发运营者；另一个则是深耕羊城长达37载的老牌开发商，品牌实力毋庸置疑。

其二，这两大项目，均位于城市核心地段，且都是罕见的巨无霸地铁盘。

因此，单论均衡性，就是市面上大部分项目，所难以比拟的。

先来看看，品秀星樾。

其位居科学城核心总部聚集地，且距离6号线香雪地铁站仅约米，乃科学城板块，稀缺的巨无霸地铁盘。

| 品秀星樾效果图

众所周知，随着黄埔人才安居政策的出台，黄埔成为了中心六区中，购房条件最为宽松的区域，是稳站了政策利好的价值高地。

而科学城，又是黄埔风口中风口，这里是湾区科创高地，聚集着全市约40%的世界500强企业。

同时，其亦是区府所在地，是目前黄埔发展最成熟的新区，更是高端配套最集中的地方。

生活于此，有多幸福？看看这张配套图，便一目了然。

| 项目周边公里内配套一览

除了天生的地段，作为体量约93万㎡的巨无霸，品秀星樾带来的社区配套及居住环境，更是令人羡慕。

项目背靠约1350亩的萝岗植树公园，推窗即是满满的负氧离子。

此外，项目内更打造有12年一站式教育、公交车始发站、两大邻里Mall级商业中心、约2000㎡的广州图书馆分馆等丰盛生活配套。

各项配置，放眼中心六区，均是无人能敌。

| 品秀星樾立体化社区效果图

再来看看，品秀星瀚。

其更是南站新城板块，买少见少的住宅项目。

数据显示，2012年以来，南站片区共计出让10宗地块，绝大部分均为商业用地，而住宅地块，则有且仅有一宗，即品秀星瀚所在的陈头岗地块。

| 数据来源：中指院

久违了8年，一手市场供不应求情况凸显。加之，这里乃湾区人才进入广州的桥头堡，本身就有着旺盛的居住需求。

因此，一旦有新盘出现，必然遭到疯抢。

何况，项目还是罕见的地铁巨无霸生活大城，其无论从交通、配套，抑或是产品、性价比，各方面均可挑剔。

热销，自然是水到渠成。

| 品秀星瀚总规图

不信？跟着房产君一起来看看。

1

南站新城核心，湾区战略高地

首先，项目光是地段，就足够诱人。

众所周知，品秀星瀚所在的南站新城，乃广州国际枢纽战略的核心，泛珠三角CBD。

所以，南站代表的是湾区战略，是广州城市战略。

广州最优质的资源，如亚洲最大的体育馆、媲美珠江新城东西塔的南北双子塔、堪称花城汇升级版的中轴生态广场、约10万方的泛珠合作平台、全美第三医疗机构富力UCLA医院......均悉数落地于此。

| 广州南站规划图

湾区桥头堡，港企纷沓而至

同时，香港企业也把南站当作湾区桥头堡。

四天前（1月10日），广州南站李锦记大厦顺利封顶，标志着其不久后将投入运营。而目前，香港稻香集团、翠华餐厅集团等香港上市企业，也均有意向落户于此。

此外，新鸿基集团，亦有意参与开发南站东西两侧6宗地块，打造巨无霸TOD项目。

知名港企纷沓而至，将为南站产业版图注入新的活力，从而辐射整个大湾区，乃至泛珠三角地区。

| 广州南站李锦记大厦正式封顶

2020年，落实IAB产业、会展经济布局

除此之外，政府亦不断在这块宝地上，甩出了诸多重磅利好，为其绘制了一张更为耀眼的蓝图。

上个月月底，南站商务区，一口气签约了华侨城·莲花湾、恒大文商体项目、复星大湾区国际健康城、国际医疗产业中心等12个重磅项目，总投资超千亿元。 

| 南站商务区国际招商推介活动，图源：番禺发布

而时间轴再回拨，去年11月-12月初，广州更连续发布了《广州南站地区产业发展规划（2019-2025年）》和《广州南站周边地区控制性详细规划深化》两大重磅规划。

方案提出，将在南站打造世界一流火车站、全球高端商务区，并明确2020年前，将落实多项产业的布局，包括：启动”世贸小镇“的规划建设，落地大型健康医疗项目，及完成人工智能、高端装备产业的招商。

| 南站地区规划结构图

大型专业足球场，确定落户南站

更令人兴奋的是，规划面积达16公顷的大型专业足球场，也已确定落户南站，该球场被证实为“恒大淘宝足球俱乐部新足球场”，未来将可容纳6-8万人共同观赛。

待其建成后，广州将成为继上海、天津、成都后，中国内地第四座拥有专业足球场的城市，意义非同一般。

| 该足球场坐落于谢村组团（效果图）

可以预见，一个汇聚了众多高端产业、国际配套的南站新城，正在冉冉升起，而2020年正是其爆发期。

腾笼换鸟，石壁旧改再次提上日程

当然，除了产业，南站的城市更新，亦在如火如荼推进中。

就在两天后（1月16日），石壁（一二三四村）便将举行投票大会，为其旧改招亲。

据了解，石壁村旧改项目，投资达120亿，未来将释放86㎡公顷的土地，比整个广州南站还大。

︳广州南站航拍

一旦腾龙换鸟，石壁将变身为一座宜居、宜业的巨无霸新城。

值得关注的是，品秀星瀚正好毗邻着石壁，未来直接可共享其完善的居住配套，潜力肉眼可见。

而且，陈头岗与石壁，在南站新城的规划中，更被定位为两大宜居组团，未来将是番禺主要的住宅新货供应片区。

根据中原预测，2020年陈头岗-石壁板块，在售+新增货量将达到143万㎡，妥妥的住宅供货集中地，其中，新增货量更居番禺各板块首位。

| 数据来源：中原地产市场研究部

除此之外，根据去年的供地蓝图，南站片区还有2宗住宅地块未推出。

可以预见，不久后随着新宅地出让、石壁旧改释放大量土地，加之本身就是巨无霸的品秀星瀚，势必将为主城区带来一个耀眼的聚合式TOD核心居住板块。

| 南站未推出住宅用地示意图

回溯广州楼市的历史，一个板块一旦形成聚合式居住区，下一步则将爆发出惊人能量。白云新城、广钢新城、牛奶厂、科学城等明星板块，无一不是遵循这样的规律。

况且，品秀星瀚背后还有南站新城恢弘的蓝图，其前景更是值得期待！

在此之下，今年想要置业番禺，这个板块，这样的好房子，绝不能错过。

| 品秀星瀚效果图

2

地铁上盖！直达市区繁华商圈

其次，品秀星瀚，还是罕见的地铁22号线陈头岗站上盖项目。

根据规划，22号线首期（陈头岗-番禺广场段）将于今年率先开通运营，而二期（陈头岗-白鹅潭段）则将于2022年开通。

届时，于此出发，1站直达南站，3站直抵番禺广场，4站则可达白鹅潭商务区。

| 项目周边密如蛛网的地铁线

同时，通过22号线（在建），接驳2号线、3号线、7号线、18号线（在建），更可通达珠江新城、万博南北两大CBD。

除了地铁出行，社区内更规划有首末公交站，加之周边环伺有南大干线（在建中）、东晓南放射线（在建中）、东新高速三大干线，可便捷直达市区各地，乃至湾区各地。

繁华生活，尽在脚下。

| 项目周边四通八达的交通

3

一生之城！拥抱新锐生活

更美妙的是，这座体量达88万㎡的梦幻大城，还自带有航母级的社区配套。

孩子要读书？下楼就是12年全龄教育资源，安全又安心。

| 学校效果图

女主人想要疯狂“剁手”？社区内约1.7万㎡的商业配套也定能满足。

尤其是社区主入口就是立体商业广场，归家的路上，就可以买买买。

| 品秀星瀚商业效果图

此外，社区内更匠心打造了绝美的空中园林。

其以悉尼高线公园为灵感，三重绿化覆盖，营造出了多层次的景观。

同时，休闲广场、中心泳池、儿童游乐园等主题场景错落布局，为不同年龄的业主分别构筑了专属的活动空间。

| 品秀星瀚社区效果图

4

主城洼地！首付80万起拿下三房

至于产品和价格？更是惊喜满满。

据市场一手消息，项目首次开盘，一套三房单位，首付最低只需80万起，就可以轻松拿下。

| 品秀星瀚效果图

这是什么概念？

根据2019年各区三房成交数据，及最新的报价，不难发现：在中心五区及番禺，想要入手一套三房单位，总价起码要500万+，甚至超千万。

折算下来，最少得准备150万首付，才有资格上车。

区域	1月报价 （元/㎡）	三房套均 面积（㎡）	套均总价
天河	9.1万	106	964万
越秀	8.4万	124	1041万
海珠	6.6万	113	745万
荔湾	5.4万	119	642万
白云	5.1万	106	540万
番禺	4.5万	118	531万

| 报价来源：安居客；套均面积来源：中指院

* 注：三房套均面积，为2019年成交数据

相比之下，稳站湾区风口的品秀星瀚，不仅价格实惠，而且有地铁、有学校、有商业，妥妥的主城区价值洼地。

当然，在首批产品售罄后，接下来项目还将加推新品单位，涵盖85㎡实用2+1房，95㎡主套三房，115㎡阔绰四房多个户型。

而产品设计上，更是做到了极致。

户户方正，通风采光一流，且带有高拓展空间，实用率超高。

看到这里，你是否已怦然心动？！

好了，2020年买房，这样的城央价值洼地，这样的巨无霸地铁生活大盘，绝不能错过！

最后，让我们共同期待，品秀星瀚新品的绽放吧！

地址：番禺·地铁22号线陈头岗站旁  

电话：[phone]

————房产君精彩服务————

如果大家对品秀星瀚感兴趣，请扫描识别二维码，跟我们小编聊聊，我们将为你答疑解惑、争取更多优惠。

扫一扫，添加大嘴微信！

👇👇👇

🔽

点击查看

往期精彩内容

【关注】灵山岛刺破4万，到访激增92%，成交大涨52%！南沙太燃！